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中央政治局會(huì)議定調(diào)!房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化

“中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”是自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出“房住不炒”之后,在以經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作為主題的中央政治局會(huì)議上,首次就房地產(chǎn)市場的變化給出最新表述。

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中央政治局會(huì)議定調(diào)!房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化

“中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”是自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出“房住不炒”之后,在以經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作為主題的中央政治局會(huì)議上,首次就房地產(chǎn)市場的變化給出最新表述。
7月24日,中共中央政治局會(huì)議在談及房地產(chǎn)市場時(shí),首次明確提出,適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

據(jù)了解,“中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”是自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出“房住不炒”之后,在以經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作為主題的中央政治局會(huì)議上,首次就房地產(chǎn)市場的變化給出最新表述。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是居民基本住房需求已得到滿足、新房市場進(jìn)入見頂后的回落階段后,政治局會(huì)議對于房地產(chǎn)市場的一次新定調(diào)。亦有相關(guān)人士指出,房屋流通速度變慢,銀行按揭貸款余額減少等種種跡象表明,資金流向地產(chǎn)的時(shí)代結(jié)束了,開發(fā)商大規(guī)模儲(chǔ)備地塊的時(shí)代也結(jié)束了。

近年來,房地產(chǎn)市場持續(xù)遇冷。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),今年上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.9萬億元,同比下降7.9%,為年內(nèi)最大降幅。同期,全國商品房銷售面積5.95億平方米,同比下降5.3%,降幅連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大;商品房銷售額6.31萬億元,增長1.1%,增幅連續(xù)兩個(gè)月縮小。

房地產(chǎn)作為直接影響砂石骨料用量的行業(yè),其一舉一動(dòng)都備受砂石行業(yè)關(guān)注。在基建不振、地產(chǎn)走向低迷的情況下,砂石行業(yè)也陷入了需求持續(xù)走弱、價(jià)格下行等不利局面。此次會(huì)議的新定調(diào)對于正處于“嚴(yán)冬”的房地產(chǎn)與走勢低迷的砂石行業(yè)而言,無疑帶來了希望。

上半年投資同比下降7.9% 房地產(chǎn)市場持續(xù)遇冷

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),今年1-6月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.9萬億元,同比下降7.9%,為年內(nèi)最大降幅。同期,全國商品房銷售面積5.95億平方米,同比下降5.3%,降幅連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大;商品房銷售額6.31萬億元,增長1.1%,增幅連續(xù)兩個(gè)月縮小。

對于這些數(shù)據(jù)變化,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉解讀稱,從中長期來看,我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展,這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。

另外,據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),7月份房地產(chǎn)銷售仍沒有回暖的苗頭。7月1日至7月20日,全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為816萬平米,環(huán)比下降33%,同比下降37%。

地產(chǎn)行業(yè)新定調(diào):房地產(chǎn)市場供需關(guān)系發(fā)生重大變化

“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”是自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出“房住不炒”之后,在以經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作為主題的中央政治局會(huì)議上,首次就房地產(chǎn)市場的變化給出最新表述。

何謂房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化?其突出表現(xiàn)在于,近兩年,房地產(chǎn)市場交易活躍度下滑,多地新房、二手房價(jià)格處于下跌通道,特別是今年4月份以來,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)弱跡象。這些現(xiàn)象的背后折射出一系列中長期因素的變化。


首先是房地產(chǎn)發(fā)展階段的變化。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,2022年中國總?cè)丝谑状蜗陆担擎?zhèn)化進(jìn)程放緩,人均住房面積明顯提升,戶均接近1.1套住房,居民基本住房需求已得到滿足,新房市場進(jìn)入見頂后的回落階段。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察到許多過去沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象,比如:居民按揭買房的積極性下降,房價(jià)預(yù)期逆轉(zhuǎn),居民持有房產(chǎn)的意愿下降,房屋流通速度變慢,銀行按揭貸款余額減少等。種種跡象表明,資金流向地產(chǎn)的時(shí)代結(jié)束了,開發(fā)商大規(guī)模儲(chǔ)備地塊的時(shí)代也結(jié)束了。

房地產(chǎn)市場和行業(yè)出現(xiàn)重大變化的同時(shí),相關(guān)管理政策也會(huì)發(fā)生根本性改變。李宇嘉認(rèn)為,未來政策重點(diǎn)需要逐步從增量轉(zhuǎn)到存量,從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,政策方向也要從需求端刺激逐步轉(zhuǎn)向供給側(cè)改革。

適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、因城施策用好政策工具箱

在房地產(chǎn)新形勢判斷方面,政治局會(huì)議指出,要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外,還要加大保障性住房建設(shè)和供給,積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),制定實(shí)施一攬子化債方案。要加強(qiáng)金融監(jiān)管,穩(wěn)步推動(dòng)高風(fēng)險(xiǎn)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)。

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》消息,加大保障性住房建、推動(dòng)城中村改造等內(nèi)容都已經(jīng)是政治局會(huì)議的“熟人”,早在4月28日的政治局會(huì)議中就被提出。對比來看,“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”以及“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”則是首次被提出。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策是當(dāng)前“慢復(fù)蘇”市場現(xiàn)狀下的迫切需要,也釋放出了房地產(chǎn)政策端仍具有較大調(diào)控空間的積極信號(hào),預(yù)計(jì)接下來各地房地產(chǎn)政策調(diào)整力度將會(huì)有所加大,工具也將會(huì)趨于多元化。

另外,在金融支持方面,人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示,考慮到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化,過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間,金融部門也將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究,更好地支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


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